7) передача жилых помещений физическим лицам в домах государственного или муниципального жилищного фонда при проведении приватизации;
8) изъятие имущества путем конфискации, наследование имущества, а также обращение в собственность иных лиц бесхозяйных и брошенных вещей, бесхозных животных, находки, клада в соответствии с нормами ГК;
9) иные операции в случаях, предусмотренных НК.
Реализационный договор можно определить как тип коммерческих договоров, объединенных следующими общими признаками:
• договор взаимный и возмездный;
• его предметом является реализация товаров между участниками коммерческой деятельности;
• письменная форма;
• основные виды реализационного договора определены в ГК – поставка, мена, товарный кредит.
38. ДОГОВОР МЕНЫ
Как следует из п. 1 ст. 567 ГК, договор мены является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим. Предметом договора мены является товар. Пункт 2 ст. 567 ГК предусматривает субсидиарное применение к договору мены правил о купле-продаже, если это не противоречит правилам гл. 31 ГК и существу мены. Сходство правовой природы купли-продажи и мены наглядно проявляется в указании в п. 2 ст. 567 ГК на признание каждой из сторон договора мены продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Квалифицирующим признаком договора мены служит передача товаров именно в собственность другой стороне.
Учитывая установленную в п. 1 ст. 568 ГК презумпцию равноценности подлежащих обмену товаров, типичный договор мены можно представить как сочетание двух договоров купли-продажи с одинаковой ценой и сроками ее уплаты, где вытекающие из этих договоров встречные денежные обязательства полностью прекращены зачетом (ст. 410 ГК).
В п. 2 ст. 568 ГК конкретизированы обязанности сторон нетипичного договора мены, т. е. договора, в соответствии с которым обмениваемые товары признаются неравноценными. Если диспозитивное правило п. 1 ст. 568 ГК, согласно которому расходы на передачу и принятие обмениваемых товаров осуществляются в каждом случае стороной, несущей соответствующие обязанности, применяется в отношении любого договора мены, то в случае нетипичного договора мены сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах.
По существу неравноценный договор мены представляет собой смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК), в котором есть признаки как мены, так и купли-продажи. Такого рода договор можно было бы квалифицировать не только как договор мены с элементами купли-продажи, но и как договор купли-продажи с элементами мены.
Правило ст. 569 ГК, согласно которому при несовпадении установленных в договоре мены сроков передачи обмениваемых товаров к исполнению обязательства по передаче товара стороной, которая должна сделать это после исполнения аналогичной обязанности другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК), означает, в частности, что обязательства сторон по договору мены являются взаимно обусловленными, и эта сторона вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от его исполнения независимо от наличия оснований ответственности другой стороны и при их наличии потребовать возмещения убытков.
Специфика договора мены состоит в следующем: 1) одномоментный переход права собственности на обмениваемые товары к сторонам договора мены после исполнения ими обязательств передать соответствующие товары. Нужно учесть, что эта норма диспозитивна и распространяется лишь на движимое имущество. 2) правило, закрепленное в ст. 576 ГК, предусматривает право стороны, у которой третьей стороной изъят полученный по договору мены товар, при наличии оснований, указанных в ст. 461 ГК, потребовать от другой стороны возврата переданного ей товара и возмещения убытков.
39. ДОГОВОР ТОВАРНОГО КРЕДИТА
Отличия товарного кредита от коммерческого.
Товарный кредит представляет собой самостоятельную сделку заемного типа, а коммерческий – специальное условие какого-либо коммерческого договора о предварительных расчетах. Хотя не исключено, что коммерческий кредит может быть оформлен как сделка о предоставлении предоплаты.
Для договора коммерческого кредита существенными условиями являются предмет, указание цены товара и сроков его оплаты.
Для договора товарного кредита эти условия несущественны. Указание цены носит рекомендательный характер. Существенными условиями договора товарного кредита являются предмет (наименование и количество товара) и проценты. Стороны могут установить в договоре в качестве существенного условия право кредитора в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае несвоевременного погашения товарного кредита заемщиком (например, при задержке оплаты более чем на десять календарных дней).
Организации, заключающие договоры на условиях товарного кредита, должны обращать особое внимание на формирование условий договоров, так как несоблюдение элементарных правил может привести к серьезным негативным последствиям для обеих сторон.
Заемщик обязан вернуть в оговоренные с ним сроки товарно-материальные ценности точно такого же рода и качества, поскольку в противном случае эти отношения могут быть квалифицированы как бартерные, т. е. вытекающие из договора мены.
К дополнительным условиям относятся: общий срок действия договора, цена и сумма договора, размер и порядок выплаты процентов за пользование товарным кредитом, ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее исполнение договора и др.
Договор товарного кредита может быть целевым, т. е. предусматривать целевое использование кредита. В этом случае торговая организация обязана использовать кредит только на те цели, которые определены договором. При этом товары, передаваемые в кредит, по условиям договора могут предоставляться заемщику отдельными партиями.
Сумма процентов и порядок их выплаты определяются договором. Если сумма процентов договором не установлена, их размер определяется ставкой банковского процента, которая действует по местонахождению торговой организации.
Поскольку проценты по договору товарного кредита начисляются на стоимость передаваемого товара, в договоре товарного кредита рекомендуется указать цену товара на момент его передачи.
Кроме процентов за пользование товарным кредитом предусмотрена возможность взыскать с организации штрафные санкции в виде процентов за просрочку возврата суммы товарного кредита на основании п. 1 ст. 811 ГК. Они исчисляются со дня, когда сумма товарного кредита должна была быть возвращена, до дня ее фактического возврата кредитору. Уплата штрафных санкций производится независимо от уплаты процентов за пользование товарным кредитом.
40. ПРАВОВАЯ РЕГЛАМЕНТАЦИЯ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ. ПРЕАМБУЛА ДОГОВОРА
Структура договора – это взаимосвязанный комплекс элементов договора, сформированный под определенную правовую цель.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (текст которого можно разделить на три части: преамбула, собственно текст договора, реквизиты и подписи сторон), а также путем обмена документами, в которых каждая сторона выразит свою волю.
Составление договора возможно в двух версиях:
1) договор с минимальным набором элементов (по ГК это могут быть предмет и все иные существенные условия, а также реквизиты и подписи сторон);
2) договор с максимальным набором элементов – это путь составления договора, детально регулирующего отношения сторон. В этом случае законодатель не устанавливает никаких ограничений.
В содержании преамбулы указываются наименование договора, дата и место его составления, наименование сторон и их представителей.
Наименование договора указывать необязательно, так как это не играет существенной роли при определении вида договора в случае спора.
Дата заключения договора является моментом вступления его в правовую силу, если договор является консенсуальным по законодательству или стороны договорились об этом. Также от указанной даты стороны определяют срок совершения определенных действий.
Наименование сторон вносится полностью согласно регистрационным документам предпринимателя. Индивидуальный предприниматель указывает свою фамилию (его подпись при первичном контракте лучше удостоверить нотариально). Коммерческая организация указывает свое фирменное наименование, состоящее из указания на ее организационно-правовую форму согласно ст. 54 ГК. Кроме обозначения организационно-правовой формы, фирменное наименование может содержать имя или фамилию, указывать на предмет деятельности либо быть произвольным.