На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с Законом о регистрации прав, застройщиком представляются:
— разрешение на строительство;
— проектная декларация;
— план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в его составе жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
Государственная регистрация права собственности на объект долевого строительства
Окончательным и наиболее приятным этапом завершения Вашего участия в долевом строительстве является государственная регистрация права собственности на объект долевого строительства. После такой регистрации Вы становитесь официальным и полноправным собственником выстроенной недвижимости.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), — разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через 10 рабочих дней после получения такого разрешения.
Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Ответственность за неправомерные действия в сфере строительства
В заключение следует обратить внимание на ужесточение ответственности за неправомерные действия в сфере строительства.
Согласно ст. 14.28 КоАП РФ установлена ответственность за следующие нарушения требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
1. Привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирных домов лицом, не имеющим на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 15 тыс. до 20 тыс. руб.; на юридических лиц — от 400 тыс. до 500 тыс. руб.
2. Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений — влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 10 тыс. до 15 тыс. руб.; на юридических лиц — от 300 тыс. до 400 тыс. руб.
3. Непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 10 тыс. до 15 тыс. руб.; на юридических лиц — от 100 тыс. до 200 тыс. руб.
Вывод. За последние годы законодательство, касающееся долевого строительства, в значительной степени упорядочилось и включает многочисленные правовые гарантии защиты прав дольщиков. Именно поэтому у Вас есть все шансы защитить себя самостоятельно и в полном объеме. Остается лишь надеяться, что лица, желающие стать дольщиками или уже ими ставшие, смогут и захотят в полной мере реализовать все предоставленные им права и гарантии.
1.2. Как купить квартиру в кредит?
(Основные правила и особенности приобретения квартир и домов в кредит, ипотечное кредитование, социальная ипотека)
«Жизнь в кредит» вызывает у различных людей совершенно разные оценки — от крайне негативной до абсолютно положительной. Однако сколько бы ни было противников у системы кредитования, никто не будет спорить с тем, что независимо от нашего желания кредиты все чаще и стремительнее входят в нашу жизнь. И если для одних — это лишь уплата «безумных» процентов, то для других — единственно возможный шанс решить свои финансовые проблемы, в том числе жилищные, и совершить главную покупку в жизни — квартиру или дом, исполнив тем самым, возможно, свою мечту.
Ипотечное кредитование
Один из видов кредитования — ипотечное кредитование. Главным преимуществом ипотеки является то, что вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность сразу же после получения кредита приобрести новую квартиру или новый дом. С момента приобретения жилье сразу же переходит в собственность покупателя, а ипотека является лишь обременением — способом обеспечить обязательства заемщика перед банком. В новом жилье можно сразу же после его приобретения зарегистрироваться заемщику и членам его семьи. В целях безопасности операции ипотека сопровождается страхованием рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а также потери заемщиком трудоспособности. Кроме того, в ряде регионов существует так называемая социальная ипотека.
Имущественный налоговый вычет. Если Вы получили кредит на приобретение жилья, даже обеспеченный ипотекой, то Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом. В соответствии с указанным вычетом Вы сможете возвратить уплаченный налог на доходы физических лиц.
Согласно НК РФ заемщик по ипотечному кредиту имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на строительство либо покупку квартиры (дома) на территории Российской Федерации. При этом налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку (строительство), и сумму процентов по ипотечному кредиту. При строительстве или покупке жилого дома в налоговый вычет могут включаться:
— расходы на разработку проектно-сметной документации;