округе! Да что там в округе? И во всем штате тоже нет!
Завтра в девять часов утра Фил Бейкер показал Валентине новый договор, уже подписанный хозяином «Белого Лебедя», и сказал, что если Валентину какой-то пункт не устраивает, пусть не стесняется и скажет. Хозяин хочет, чтобы ее устраивало абсолютно все и чтобы она могла работать спокойно. Если надо, они перепишут договор, и Фил съездит и подпишет у хозяина новый вариант. Но Валентину устраивало абсолютно все! Так как конкуренция закончилась, пункт о компенсации убытков был удален, и Валентина посчитала это правильным и справедливым. А вот пугавший Валентину восьмой пункт был заменен в договоре пятью пунктами, суть которых сводилась к следующему:
" ООО «Белый Лебедь» имеет право повышать арендную плату не чаще, чем раз в три года, и не больше, чем на три процента за один раз.
Если арендатор, госпожа Нусич, по какой-либо причине захочет расторгнуть договор, она должна сообщить об этом координатору ООО «Белый Лебедь» мистеру Филу Бейкеру за четыре недели вперед. В противном случае она должна будет заплатить арендную плату за эти четыре недели.
ООО «Белый Лебедь» имеет право расторгнуть договор с арендатором, госпожой Нусич, только в том случае, если госпожа Нусич не будет выплачивать арендную плату в течение четырех недель подряд.
Если ООО «Белый Лебедь» захочет продать кофейню и выставит ее на продажу, арендатор, госпожа Нусич, имеет преимущественное право выкупить кофейню независимо от предложений других покупателей. ООО «Белый Лебедь» обязано продать ей эту кофейню по фиксированной льготной цене, которая будет равна стоимости аренды за год и три месяца. Причем арендатор, госпожа Нусич, должна будет сразу выплатить только двадцать процентов всей суммы, еще сорок процентов — через шесть месяцев, а оставшиеся сорок процентов — через двенадцать месяцев после даты купли-продажи.
После расторжения договора бывший арендатор, госпожа Нусич, обязана освободить помещение в течение недели и всю обстановку передать, согласно описи, или координатору ООО «Белый Лебедь» мистеру Филу Бейкеру, или новому арендатору.".
При этом Фил Бейкер сказал Валентине, что хозяин «Белого Лебедя» будет повышать арендную плату, как он сказал, чисто для порядка! Три процента раз в три года — это ведь все равно, что ничего. Но хозяин сказал, что это только в договоре так написано. А на самом деле он будет увеличивать аренду каждые три года всего на двадцать долларов, а это только два с половиной процента! И ни о какой продаже речи быть не может. Хозяин, если и будет что-то менять в своем кофейном бизнесе, то будет не продавать, а приобретать новые кофейни. Но даже если случится форс-мажор и кофейня будет выставлена на продажу, неужели Валентина не найдет всего десять тысяч для первоначального взноса? Да любой банк с удовольствием ссудит деньги арендаторше процветающей кофейни! А на второй и третий взнос она заработает в самой кофейне! В общем, Валентина может спать спокойно! Старый договор был уничтожен. Валентина немедленно подписала новый договор, а пришедший вместе с Филом нотариус заверил его. Валентина была совершенно счастлива: отныне она единственная и полноправная хозяйка кофейни, и договор полностью защищает ее со всех сторон!
Но это было еще не все! Дженни действительно сочувствовала Валентине и посоветовала ей оформиться администратором кофейни и получать почти всю чистую прибыль от кофейни как зарплату администратора. Это даст Валентине и выигрыш по налогам, и стаж для пенсии. Пусть пока оформит себе как администраторше зарплату шестьдесят тысяч долларов в год, что составит пять тысяч долларов в месяц. А если чистая прибыль будет больше этого, то зарплату можно будет потом еще увеличить. Владимир, в сущности, прав, когда жалуется, что не будет получать пенсию. Валентине всего сорок четыре года, так что за двадцать два года, оставшиеся до пенсионного возраста, она заработает себе хорошую пенсию. Фил принес ей все необходимые бумаги. Валентина благодарила Фила и Дженни. Она сегодня же все так и оформит!
После этого они перешли к делам кофейни. У Валентины во вторник и в четверг было раза в два меньше клиентов, чем в понедельник и в среду, и раза в четыре меньше, чем в пятницу, субботу и воскресенье. Это было связано с тем, что Вестсайдский рынок, расположенный на Двадцать Пятой Западной улице и поставляющий всем окрестным заведениям львиную долю их клиентов, был закрыт именно по вторникам и четвергам. Поэтому они, посоветовавшись, решили, что Валентине нужно нанять официантку всего на пять дней в неделю, кроме вторника и четверга. Такой график многим подойдет. Наверняка ей завтра же пришлют из бюро подходящую официантку. И еще одно. У Валентины сейчас огромная клиентура, почти в два раза больше, чем клиентура средней кофейни по статистике округа. Разумно будет не повышать свои сниженные ради конкуренции цены до тех, по которым торговали Малоуны, а повысить все цены всего на двадцать пять центов и сохранить всю клиентуру. Валентина благодарила за хороший совет. Она именно так и сделает!
Завтра Валентине прислали хорошую официантку, расторопную, аккуратную и работящую Софи. Софи была очень хорошенькой девушкой с отлично подвешенным языком, что обеспечивало ей самой отличные чаевые, а кофейне — постоянное присутствие множества клиентов-мужиков. Ну а болтовню дебильного Владимира успешно заменили два купленных Валентиной больших настенных телевизора, настроенные на спортивные каналы. Через несколько дней Фил и Дженни после закрытия кофейни устроили фотосессию с двумя дюжинами актеров и актрис. Фил распечатал у Алекса брошюру в трехстах экземплярах, и в этой новой брошюре фигурировали только преуспевающая хозяйка кофейни госпожа Валентина Нусич и красавица-официантка Софи, было отдано должное и великолепным настенным телевизорам, а ни о каких Владимирах там не было сказано ни слова!
Валентина за этот месяц подружилась не только с Дженни, но и с одной из соседок по бизнесу, миссис Кармос, шустрой востроносой брюнеткой, державшей на этой же улице магазин импортных продуктов. В июле Валентина перестала закупать продукты на огромной оптовой базе за городом. Муж миссис Кармос, необыкновенно оборотистый тип, познакомил ее с тремя мелкими оптовиками, которые торговали нужными ей продуктами по гораздо более низким ценам, чем неповоротливая и мамонтоподобная гигантская оптовая база.
Мистер Кармос сделал и еще одно очень важное для Валентины дело. Валентина очень боялась, что освободившееся помещение бывшей кофейни Малоунов может арендовать какой-нибудь бизнес, который повредит ее кофейне, например булочная, кондитерская или кафе-мороженое. Но один из многочисленных приятелей вездесущего мистера Кармоса недавно решил перебазировать свой табачный магазин в район Вестсайдского рынка. Мистер Кармос сообщил своему приятелю об отличном вакантном